Bei diesem einmaligen Objekt handelt es sich um eine äußerst großzügig angelegte zweigeschoßige Villa, die als besonderes Highlight mit einem fast 100m² großen Wellnessbereich mit Schwimmbad und Sauna aufwartet.
Die 475,5m² Nutzfläche gliedern sich wie folgt:
- Wohnfläche 325,45m²
- Wellness 95,54m²
- Technikraum 17,68m²
- Garage 36,83m²
Dazu kommen über 100m² Balkon und Terrassenflächen.
Das obere Eingangsgeschoß besteht aus:
- der Garage
- dem Vorraum
- dem großzügigen Eingangs/Wohnbereich mit Ausgang auf Balkon/Terrasse (hier lassen sich bei Bedarf unkompliziert noch 1-2 weitere Schlafzimmer schaffen)
- zwei Schlafzimmern
- drei Badezimmern mit Toiletten
Über eine Stiege gelangt man in das untere Wohngeschoß. Hier befinden sich:
- der enorme Wohnbereich, von dem man auf die große Terrasse gelangt
- an diesen schließt der Wellnessbereich mit Schwimmbad, Sauna, Kaltwasserbecken, Umkleide, Dusche und Toilette an
- der Technikraum
- der Essbereich mit Küche und Abstellraum
- ein weiteres Schlafzimmer
- ein Badezimmer
- eine Toilette
- ein Lager
- ein Wirtschaftsraum
Es handelt sich um einen Erstbezug nach einer Komplettsanierung des ursprünglich 1980 errichteten Gebäudes.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Direkt vor den Toren Wiens und doch mitten im Wald! Diese äußerst geräumige Villa befindet sich in der Gemeinde Kaltenleutgeben im Wienerwald. Die Infrastruktur des Ortes ist ausgezeichnet (Supermärkte, Volksschule, Kindergarten, praktische Ärzte) und Wien ist mit dem Auto hervorragend erreichbar. Die öffentliche Anbindung ist mittels Bus gegeben.
