Objekt und Lage:
Das moderne Bürogebäude befindet sich in sehr begehrte Lage im 23. Bezirk Wiens, stark frequentierten und verkehrsgünstig.
Die zentrale Position ermöglicht eine hervorragende Erreichbarkeit, sowohl für Kunden als auch für Mitarbeiter.
Das Objekt ist nur 5 Gehminuten von der U6-Station entfernt, was eine schnelle und unkomplizierte Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz gewährleistet.
Das Büro selbst erstreckt sich über den 1. Stock und bietet eine funktionale Raumaufteilung mit vier hellen, klimatisierten Arbeitsräumen sowie einer modernen Küche. Die einzelnen Arbeitsplätze sind mit CAT 6 vernetzt, was eine effiziente Kommunikation und Datenübertragung gewährleistet. Durch die zahlreichen Fenster, sind die Räume lichtdurchflutet und schaffen eine angenehme Arbeitsatmosphäre. Vor dem Gebäude stehen ausreichend Kundenparkplätze sowie eine Tiefgarage mit Transportlift zur Verfügung, der bis in den 1. Stock reicht und bis zu einer Europalette befördern kann.
Die Betriebskosten (exkl. Heizung und Strom) verstehen sich als zirka Angaben.
Mietvertrag: befristet, nach Vereinbarung
Kaution: 3-6 Bruttomonatsmieten, je nach Bonität
Provision: 3 Bruttomonatsmieten
Monatsmiete inkl. Ust. und BK, exkl. Heizung und Strom: € 3.013,92
Ausstattung:
- 4 Räume
- öffenbare Fenster
- eingerichtete Teeküche
- CAT-Verkabelung
- Kühlung via Deckengeräte
- Teppichboden
- innenliegender Sonnenschutz
- helle Räume
- Personenlift
- Lastenlift
- barrierefrei
Energieausweis liegt vor:
Heizwärmebedarf: 57,40kWh/m².
Stellplätze:
Tiefgarage im Haus € 90,00/Stellplatz/Monat/netto
Stellplätze im Freien € 60,00/Stellplatz/Monat/netto
Verkehrsanbindung:
U6 Perfektastraße; über die nahegelegene Triester Straße sowie die Altmannsdorfer Straße ist der Standort optimal an die Südosttangente (A23) und die Außenringautobahn (A21/S1) angebunden;
Alle Preisangaben verstehen sich zzgl. der gesetzl. Ust.
Alle Angaben ohne Gewähr, Irrtümer und Änderungen vorbehalten.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
