Objekt und Lage:
Das top-gepflegte Bürohaus mit optimaler Zugänglichkeit befindet sich in unmittelbarer Nähe zum Praterstern.
Das gesamte Gebäude erschließt sich über einen großzügigen Innenhof, in welchen man über den Haupteingang gelangt.
Vom Innenhof aus, führen mehrere Stiegenhäuser in die Büroetagen.
Die Lage des Pharos-Hauses ist nur ca. 5 Gehminuten von einem der wichtigsten innerstädtischen Verkehrsknoten, dem Praterstern mit U-Bahn und S-Bahn-Anschluss entfernt, sorgt für optimale Erreichbarkeit.
Die Betriebskosten (inkl. Heizung, exkl. Strom) sind als zirka Angaben zu verstehen.
Mietvertrag: befristet, 10 Jahre (3 Jahre Kündigungsverzicht mieterseits)
Kaution: 6 Bruttomonatsmieten (€ 33.322,50)
Hinweis: beste Bonität ist Voraussetzung
Provision: 3 Bruttomonatsmieten (€ 16.661,25)
Gesamtmiete inkl. BK und Ust.: € 5.553,75 | Monat
Ausstattung: 2.OG | derzeit in Sanierung | verfügbar ab Oktober 2025
- Open-Space
- Hinweis: Grundriss - Beispiel (aktuell ohne Wände, bietet Gestaltungsspielraum für den Mieter)
- Teeküchenanschlüsse
- getrennte Sanitäreinheiten
- separate Dusche
- öffenbare Fenster
- Kühlung
- CAT 7 Verkabelung
- Personenlift
- Fernwärme
- barrierefrei
- Innenfotos: aktueller Sanierungszustand
Anmerkung: Besichtigung nach Rücksprache bereits möglich
Energieausweis liegt vor:
Heizwärmebedarf: 92kWh/m².a
Stellplätze:
Direkter Zugang Garage zur jeweiligen Stiege
Tiefgarage im Haus € 120,00/Stellplatz/Monat/brutto
E-Ladestationen ggf. nach Rücksprache, aktuell nicht vorhanden
Verkehrsanbindung:
Über die Praterstraße gelangt man mit dem PKW in wenigen Minuten in die Wiener Innenstadt. Über die Lassallestraße ergibt sich eine optimale Anbindung an die Donauuferautobahn, die Süd-Ost-Tangente und an den Flughafen Wien Schwechat.
Alle Preisangaben verstehen sich zzgl. der gesetzl. Ust.
Alle Angaben ohne Gewähr, Irrtümer und Änderungen vorbehalten.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
