Objekt und Lage:
Die attraktive Liegenschaft befindet sich in der Nähe des Schottentors und somit in direkter Nachbarschaft zum 1. Bezirk.
Restaurants und Cafés befinden sich in unmittelbarer Umgebung, viele Geschäfte des täglichen Bedarfs im nächsten Umfeld bieten beste Infrastruktur.
Optimale Erreichbarkeit, sowohl öffentlich als auch mit dem Pkw, werten den Standort zusätzlich auf.
So sind die U-Bahn-Station Schottentor sowie sämtliche Ring-Straßenbahnen nur wenige Meter entfernt.
Die Erdgeschossfläche mit direktem Straßenzugang und großen Schaufenstern sorgt für eine hervorragende Präsentation und Sichtbarkeit. Diese großzügige Fläche besticht durch ein flexibles Raumkonzept, das vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Büros oder Geschäftsbetriebe bietet. Die Fläche ist flexibel gestaltbar und eignet sich hervorragend für Unternehmen, die eine moderne, offene Arbeitsumgebung suchen und von einer integrierten Lagerfläche profitieren wollen.
HINWEIS: eine gastronomische Nutzung ist nicht vorgesehen
- BITTE SCHRIFTLICHE ANFRAGEN samt vollständiger Firmen- und Kontaktdaten und Bekanntgabe Ihres interessanten KONZEPTS (teilen Sie uns dies in einer kurzen Schilderung mit)
- Einwandfreie Bonität ist für den Vermieter erforderlich
Die Betriebskosten (inkl. Heizung) verstehen sich als zirka Angaben.
Mietvertrag: befristet, 10 Jahre (3 Jahre Kündigungsverzicht mieterseits)
Kaution: 6 Bruttomonatsmieten (€ 45.168,84)
Provision: 3 Bruttomonatsmieten (€ 22.584,42)
Monatsmiete: € 7.528,19/inkl. BK und Ust., exkl. Strom
Ausstattung: Erdgeschoss
- eigener Straßenzugang
- derzeit 3 abgetrennte Räume mit Glas
- Nebenräume
- Sanitäreinheiten
- großzügige Lagerfläche integriert mit Oberlichten
- Zentralheizung
- Kühlung
- Achtung: der Plan entspricht nicht ganz dem aktuellen Bestand
Energieausweis liegt vor:
Heizwärmebedarf: 89,1kWh/m².
Stellplätze:
Hauseigene Tiefgarage, Stellplätze auf Anfrage
Verkehrsanbindung:
Sowohl öffentlich als auch mit dem PKW ist der Standort perfekt erreichbar. Die U-Bahn-Station Schottentor und sämtliche Ring-Straßenbahnen nur wenige Meter entfernt.
Alle Preisangaben verstehen sich zzgl. der gesetzl. Ust.
Alle Angaben ohne Gewähr, Irrtümer und Änderungen vorbehalten.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
